Рейтинг СМИ

Посетите рейтинг сайтов СМИ. В рейтинге учавствуют лучшие СМИ ресурсы.

Перейти на Рейтинг
Home » Аналитика

Около 80%% объектов на первичной “загородке” Подмосковья – низкокачественные объекты

Среда, 13 июня 2018

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет.

И предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Предложение: УБП приносят Новорязанскому шоссе первое место

В настоящее время в предложении на первичной “загородке” Московской области находится 62,3 тыс. объектов. Самая значительная часть лотов – 44% – расположена на удалении 40-80 км от столицы, пять лет назад их было чуть меньше – 41%. При этом бывший лидер – зона до 40 км от Москвы – сейчас обладает только 36% объектов, что на 9 п.п. меньше, чем ранее. Наконец, 20% загородного предложения сегодня сосредоточено на расстоянии свыше 80 км – это на 6 п.п. больше, чем в 2013 году.

Изменились и лидирующие по числу лотов направления. Пять лет назад на первом месте в этом списке находилось Новорижское шоссе (с 12% предложения), затем шло Новорязанское (11%), а замыкало топ-3 Волоколамское направление (10%). Сегодня Новую Ригу с 9% объектов в экспозиции со значительным отрывом обошло Новорязанское шоссе – у него 16% предложения. Наконец, 8% загородного ассортимента расположено на Симферопольском направлении.

“Если смотреть на объем предложения, то оно более-менее равномерно распределено по большинству крупных загородных шоссе, – комментирует руководитель офиса “Сретенское” Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Но если проанализировать, чем представлена экспозиция, то окажется, что около 80% из нее – низкокачественные объекты, мало интересующие покупателя, а вот ликвидные лоты на всех направлениях находятся в дефиците”.

“На Новорязанском шоссе преобладают дешевые участки без подряда (УБП), и их число растет, – рассказывает руководитель офиса “Новослободское” Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Предложение на Новой Риге в зоне до 40 км от Москвы представлено в основном коттеджами и таунхаусами, свыше этого расстояния превалируют УБП. Похожая ситуация с Симферопольским шоссе, также там много “советских” дач”.

Спрос уходит дальше на восток

Как и в случае с предложением, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет. Эксперты объясняют происходящее, во-первых, вымыванием объектов рядом с Москвой, а во-вторых, более низким ценником лотов, расположенных в дальнем Подмосковье. И хотя больше всего объектов – 43% – в этом году было приобретено как раз на расстоянии до 40 км от столицы, это на 18 п.п. меньше, чем пять лет назад. 40% реализованных лотов находится в зоне 40-80 км, что на 15 п.п. больше показателей 2013-го, 17% – на удалении свыше 80 км, ранее их насчитывалось 14%.

Пять лет назад топ-3 самых популярных направлений возглавляло Каширское шоссе с 13% спроса, второе место с 11% покупок было у Киевского, третье – у Ленинградского (10%). Теперь пальма первенства принадлежит Новорязанскому направлению, на которое приходится 11% сделок, вплотную за ним идут Ярославское и Дмитровское шоссе – они привлекают по 10% покупателей. Знаменитая Новая Рига до тройки не дотянула: у нее 9% спроса.

“До 50% продаж на востоке обеспечивают жители ближайших городов: Мытищ, Королева, Щелково и т.д., – говорит руководитель офиса “Сретенское” Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В этих локациях исторически было много предприятий, рабочих мест, росли города-спутники. Живущим там людям актуальнее смотреть на удаленность загородного объекта от своего города, а не от Москвы”.
“Восток – специфичное направление, что обусловлено плотной застройкой и непростой транспортной ситуацией, – добавляет руководитель офиса “Новослободское” Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Имеющиеся там дороги сложно расширять, поскольку по сторонам они уже “обросли” домами. Впрочем, у северо-восточных шоссе есть свои преимущества: например, Ярославское направление вблизи водохранилищ пользуется хорошим спросом. Дмитровское шоссе на севере популярно по той же причине – это наличие большой воды и красивых локаций”.

По информации ИНКОМ-Недвижимость

Поделиться:

Источник: PRO недвижимость: журнал недвижимость квартиры