Рейтинг СМИ

Посетите рейтинг сайтов СМИ. В рейтинге учавствуют лучшие СМИ ресурсы.

Перейти на Рейтинг
Home » Санкт-Петербург

Обзор квартир нестандартного формата в массовых сегментах жилья

Вторник, 18 февраля 2014

18.02.2014

В настоящий момент квартиры нестандартного формата все чаще встречаются в сегменте массового жилья – новостройках эконом- и комфорт-класса, к такому выводу пришли аналитики ФСК “Лидер” в рамках исследования новостроек московского региона. Все больше покупателей даже с самыми ограниченными финансами хотят приобрести не просто квартиру с максимальным при их бюджете числом квадратных метров, а жилье с выраженной индивидуальностью. Среди квартир, имеющих нестандартные планировки, можно выделить квартиры-мансарды, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамным (“в пол”) остеклением, квартиры с высокими потолками (более стандартных 2,7 м), квартиры с террасами, верандами или даже выходом на эксплуатируемую кровлю. Единственным типом домостроения, в котором свободно возможно реализовать практически любые формы жилья является монолитная технология, которая предполагает индивидуальный подход к проектированию и монтажу каркаса здания. Наличие в составе жилого комплекса квартир нестандартного формата делает сам дом более ярким с архитектурной точки зрения. Квартиры с панорамным остеклением. Данный тип квартир занимает первое место по объему предложения в Москве и области. Особенность формата в том, что либо часть, либо все окна в квартире застеклены от пола до потолка (возможен вариант, когда от пола окно отделяет кладка высотой в 30-40 см), за счет чего в помещения проникает гораздо больше света и воздуха. В пределах МКАД такие квартиры представлены в комфорт-классе. В Подмосковье – в жилых комплексах “Ньютон” (г. Мытищи), “Акварели” (г. Балашиха), “Да Винчи” (г. Одинцово), “Архимед” (г. Сергиев Посад), UP-квартале “Новое Тушино”, (д. Путилково), ЖК “Ромашково” (д. Немчиновка Одинцовского района). Отдельно можно назвать ЖК “Опалиха О2″ в Красногорском районе, где квартиры с панорамными окнами, дополнены высокими потолками и выделены в отдельную категорию “эколофтов”.  Так как речь идет о массовом сегменте, площади самих квартир не выходят за рамки средних для эконом- и комфорт-класса. Исключение составляет ЖК “Да Винчи” в Одинцово, где присутствуют пяти- и шестикомнатные квартиры площадью до 200 кв.м. Минимальная стоимость квартир с панорамным остеклением зафиксирована в ЖК “Архимед”, квартиры можно приобрести от 1 800 000 руб. на этапе строительства и от 2 400 000 руб. в готовом доме. Самым дорогим областным проектом с подобным предложением является ЖК “Да Винчи”. Проект был сдан в 2013 году, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв.м составляет 5 270 000 руб.  В Москве квартиры с панорамным остеклением есть в жилом комплексе M-House, который расположен на Кировоградской улице в пешей доступности от станции метро “Улица Академика Янгеля”. Особенность ЖК M-House в том, что панорамными здесь являются все квартиры на двух последних этажах, а обилие света дополняется прекрасными видовыми характеристиками. Цены квартир на первых этажах начинаются от 6,6 млн руб., панорамных – от 7,6 млн руб. На сегодняшний день в M-House продано порядка 50% всех панорамных квартир, интерес к которым проявляют как покупатели, выбирающие квартиру для постоянного проживания, так и частные инвесторы, рассматривающие такое жилье как надежный способ сохранения и приумножения вложений. Среди тех, кто выбирает квартиру для себя, преобладают люди в возрасте до 40 лет и для многих из них это первое собственное жилье. Двухуровневые квартиры и квартиры с высокими потолками. Вторую по количеству продаваемых проектов группу формируют комплексы с двухуровневыми квартирами. Сюда же можно отнести и квартиры с высокими потолками, в которых есть возможность оборудовать второй уровень. Соответствующее предложение можно найти в ЖК “Пятницкие кварталы” (г. Химки), “Опалиха О2″ (Красногорский район), ЖК “Николин Парк” (“Новая” Москва), микрорайоне “Новое Измайлово” (г. Балашиха). В каждом из этих проектов в продаже осталось буквально по несколько нетиповых квартир. В ЖК “Пятницкие кварталы” высота потолка в квартирах составляет 5,7 м.  Второй уровень выделен как площадка, которую можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный этаж, а можно оставить подобие крытого атриума: оградить перилами только часть второго этажа, и разместить на втором уровне рабочую зону или зону отдыха.  Самая большая двухуровневая квартира представлена в 3 корпусе микрорайона “Новое Измайлово”. Она состоит из трех комнат, площадью 108 кв.м и стоит 9,2 млн руб. Всего в комплексе была 21 двухуровневая квартира, 20 из которых раскуплены и даже частично заселены. Мансарды. Этот формат нагляднее других подтверждает, что квартиры нестандартного формата в сегменте массового жилья все еще редкое исключение. В данный момент мансарды представлены лишь в одном проекте комфорт-класса – малоэтажном жилом комплексе “Западное Кунцево”, который расположен в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД. Здесь одно- и двухкомнатные мансарды с разноуровневой высотой потолков от 2,56 до 5,08 м занимают последние шестые этажи одноподъездных корпусов. Темпы продаж таких квартир говорят о том, что покупателю мансарды интересны – в продаже осталось лишь 10% однокомнатных мансард площадью от 32 до 42 кв.м стоимостью от 4,3 до 5,4 млн руб. Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. В заключение нельзя не отметить совершенно новое для массового сегмента предложение квартир с выходом на эксплуатируемую кровлю, которое предлагает застройщик жилого комплекса “Николин Парк”. В одном из корпусов проекта квартиры последнего этажа имеют выход на крышу, которую можно отвести под зону отдыха. Фиксированные цены на данный тип квартир не выставлены и обсуждаются с покупателем индивидуально, первоначальной отправной точкой служит цифра в 130 тыс. руб. за кв.м. В целом же проведенный анализ показывает, что квартиры нестандартного формата пользуются у покупателей повышенным спросом лишь в тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. В каждом из таких проектов – “Западное Кунцево”, “Пятницкие Кварталы”, “Опалиха О2″ – они практически раскуплены и представлены единичными предложениями. Там же, где квартиры нестандартного формата приравнены к типовым (например, в ЖК “Ньютон”, “Архимед”, “Да Винчи”, “Акварели” – все квартиры с панорамным остеклением) статус “эксклюзивности” теряется, а цены и темпы продаж находятся в общих границах и не превышают средние показатели соседних новостроек.

* в ЖК “Опалиха О2″ все квартиры с панорамным остеклением распроданы **  на примере UP-квартала “Новое Тушино”. В ЖК”Ньютон”, “Акварели”, “Да Винчи”, “Архимед” (все квартиры имеют панорамное остекление)  *** на примере готового корпуса №3 в микрорайоне “Новое Измайлово”.

Справка о компании

Финансово-строительная корпорация “Лидер” – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК “Лидер” специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилья, сданного ФСК “Лидер” в 2013 году превышает 274 060 кв.м. Годовой оборот компании в 2013 году составил порядка 40 млрд  руб. http://www.fsk-lider.ru

Источник информации: rway.ru

Источник: Real Estate Navigator – Недвижимость Петербурга и Ленинградской области